Đánh giá Gemek tower
Nổi bật của Gemek Tower
1. Các điểm đặc biệt về kinh doanh:
Giá khoảng 14 tr/m2 gồm VAT. Bán đúng giá hợp đồng không vênh, ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư.
Diện tích: có rất nhiều diện tích dưới 70m2, thỏa mãn điều kiện gói 30 nghìn tỷ
Về giá trị căn hộ: khoảng 800 tr- 1, 4 tỷ/căn
Về hỗ hợ: thường chỉ cần đóng 30-40% thì dùng hợp đồng này có thể vay được theo gói 30 nghìn tỷ. Như vậy tiền bỏ ra mua nhà chỉ khaorng 400-500 triệu + với hàng tháng trả gốc và lãi khoảng 5-7 triệu cho đến xong thì thôi
Về đối tượng khách hàng: Rất phù hợp với đối tượng khách hàng đang làm việc ở Mỹ Đình, Mễ Trì, Cầu Giấy...Đối tượng này rất là đông nên dự đoán cầu sẽ cao. Rất lo lắng giá bị đẩy lên cao
2. Các điểm nổi bật hơn hẳn các chung cư thu nhập khác như sau:
So với CT Number one Vân Canh, Tân Tây Đô, Tân Việt: Đánh bật về vị trí và khoảng cách
So với các chung cư thu nhập thấp ở Linh Đàm: Nếu làm việc ở khu cầu giấy, thì dự án này gần hơn. Tuy nhiên cái thực sự nổi bật chính là: Số lượng tầng hầm gấp ba (có 3 tầng hầm) và số lượng thang máy rất nhiều: 16 thang máy xịn của Missubisi
So với HP Landmark: Giá thấp hơn nhiêu, và nếu cư dân làm việc ở khu vực cầu giấy hoặc Mỹ ĐÌnh, Mễ trì thì Gemek Tower gần hơn
So với Victoria Thăng Long: Đánh bật về tiến độ, khả năng giao nhà, và uy tín của chủ đầu tư
Với những phân tích ở trên, dự đoán Gemek tower sẽ được bán tốt...và dự đoán giá sẽ luôn bị điều chỉnh tăng theo thời gian.
Lựa chọn căn nào ở Gemek Tower
1. căn 7-8-9
Ưu điểm:
Hướng: Đông nam
Diện tích dưới 70m2: 67-68m2
2PN + 2 VS . Các phòng ngủ sáng
Cột không trong nhà nên thông thủy lớn
Bếp bố trí hợp lý
Giá dưới 1 tỷ/căn
vay được gói 30 nghìn tỷ
Nhược điểm
2. Căn 2 (75m2 ) -3 (83.8 m2)
Ưu điểm
2 PN
2 vệ sinh
Nhược điểm:
Hướng nóng: tây bắc
Diện tích:>70m2. Không vay được gói 30 nghìn tỷ
Giá 1-1.2 tỷ/căn
3. Căn 15 (69.6 m2)-16 (75.1m2)
Ưu điểm
2PN
2VC
Nhược điểm:
Hướng nóng: tây bắc
Diện tích căn 16:>70m2. Không vay được gói 30 nghìn tỷ
Giá 966 triệu đến 1 tỷ 43 triệu
4. Căn số 18 (74.3)- và căn từ 19 đến21 (73.2)m2
Ưu điểm
2 PN
2VS
Hướng mát: Đông Bắc
Nhược điểm:
View bị chắn
diện tích > 700m2. Không vay được gói 30 nghìn tỷ
Giá từ 1.016-1.031 tr
5. Căn số 24 - 64m2
Ưu điểm:
2PN
Diện tích dưới 70m2 vay được gói 30 nghìn tỷ
Nhược điểm:
Chỉ 1 VC và ngay cửa vào
Hướng Tây nam- không đẹp
Giá 955 tr
6. Căn số 1 - 104m2
Ưu điểm:
3PN
2VS
Hướng đẹp: ĐB, TN
Các phòng thoán
Cột không trong nhà
Nhược điểm:
Giá: 1.424
7. Căn số 22 - 115.9 m2
Ưu điểm:
3PN - 2VS
Hướng đẹp:ĐB- ĐN - view rộng
Nhược điểm:
Gánh 2 cột trong nhà
Giá - 1.629
8. Căn 23 - 94.6m2
Ưu điểm:
2PN - 2VS
Hướng đẹp: ĐN - TN và View rộng
Bố trí rất hợp lý
Nhược điểm:
Dính 2 cột trong nhà
Diện tích >70m2, không vay được gói 30 nghìn tỷ
Ngân sách: 1.343
Bao nhiêu tiền có thể mua căn hộ Gemek Tower:
Nếu muốn vay gói 30 nghìn tỷ thì cần giá dưới 15 và diện tích dưới 70 m2. Kết hợp với cả yêu cầu sử dụng về view, hướng, về bố trí căn hộ, về số lượng các phòng công năng bên trong dự án.thì chọn ra được các căn sau thỏa mãn: 7,8,9 và 15. Giá trị các căn này khoảng 1 tỷ/căn.
Muốn mua được căn này thì cần điều kiện tài chính thế nào:
Điều kiện 1: Đủ tiền mặt đóng khoảng 30%- 40% giá trị căn hộ để lấy được hợp đồng cũng như đủ để làm tài sản thế chấp cho ngân hàng. Như vậy cần tiền mặt từ 300- 400 triệu
Điều kiện 2: Hàng tháng có khả năng trả nợ từ 3-7 tr/tháng. Rất may khoản giải ngân lớn nhất là đợt cuối cùng, nên áp lực trả gốc và lãi hàng tháng trong 2 năm đầu rất nhỏ. Khoảng 3 tr/tháng.
Điều kiện 3: Có hộ khẩu Hà Nội hoặc KT3
Vietinbank là đơn vị Hỗ trợ vốn vay 30.000 tỷ
Chủ đầu tư sẽ giúp khách hàng tối đa trong việc tiếp cận gói 30.000 tỷ
